史永翔老师于2008年4月21日,参加了在北大与实践家联合举办的《上海全球商业模式创新公益论坛》，在会上接受了学员提问：
1.08年中国企业的机会与挑战。
2.中国股市,房市的看法。

一些观点与大家分享：

高成本时代的到来，我们真正感受到生产要素的成本上升，中国正在走到一个十字路口，产业结构调整，大家在说劳动法或者说人民币的升值，这个问题实际上是国家经济结构到发展到一定程度之下的产物，所以我认为这种挑战给我们带来的是压力也是机遇。
第一个机遇就是真正能够做出附加价值的企业将会更快的利用这个机会来洗牌，我们今天看到这样的挑战什么是最大的，很多企业感受到压力，能不能提高产品的附加值，这是一个机会，我们民营经济在创新领域有很多机会，这种机会包括是在商业模式上的创新。这种创新能够让我们民营企业抓住洗牌的关键时期很好地拓展开来。

首先中国的股市一直是熊市长牛市短，所以说中国的股民还需要更加的经受起摔打，去年这两年的牛市本身有它的特殊性，主要来讲还是热钱太多，把股市吹上去了。现在大量的热钱开始退掉了，特别是美国的次贷危机，还是对中国有影响，大量的钱退出之后，当大潮之后，谁没有穿“裤子”就能够发现。
你可以看到这种泡沫的退下恰恰是中国企业整体的盈利率是不如美国的，作为财务专家，我自己比较过中国前一千位上市公司的盈利水平，实际上还是比较落后的，大家可以看到一个事实，百分之七十上市公司销售利润率是低于GDP的。
我们买股票是买双赢的，当它的企业盈利率不好的话，称这个股价很多是泡沫，今天中国的股民经受价格的教育，哪个企业想到零八年上市的话也不是很好，零九年再盘整，关于房地产的企业，今年肯定是会很痛苦的，原因就是钱紧张。
你可以看到今天中国的上市公司，所有的房地产公司，整个资本负债率非常高的，百分之三百以上，大部分都是靠负债经营，这时候房地产出现问题，我看到一个事情，整个房地产企业的规模实际上营业规模是两万亿，但是交给国家的出让金已经将近一万三千个亿，这说明大量的房地产公司已经把钱交出去了，地囤起来了，零六年、零七年过渡囤地，零八年就是洗牌。前不久讲房地产拐点到来，要往下跌，我怀疑有些大公司在逼小的房地产公司倒台，这就是比谁的口袋有钱。
今天有些人不是房地产企业的人，而是看房价是不是下跌，我说房价有一些调整，大跌可能性没有，百分之五，六十左右的利益是政府分利的，这些错综复杂的事情在支撑，未来的趋势来看，中国的房价一定程度来讲是有点过高，中国将经历一个正在进行城市生态难民大转移，就是有两亿农民不断在农村和城市之间游动，这种游动对中国城市化的进程和房地产实际上是一个很重大的信号，未来中国的房价实际上还是取决于国家的城市化进程的政策。